划拨建设用地使用权流转中的问题
划拨建设用地使用权流转中的问题

划拨建设用地使用权流转中的问题 上海房地产律师 指出，根据上述司法解释，协议转让划拨建设用地使用权的合同进入诉讼程序前处于一种效力待定的状态，既非自始无效，也非有效。最高人民法院试图在国有土地利用双轨体制下解决原土地使用权人失去土地的经济补.
上海房地产律师指出，根据上述司法解释，协议转让划拨建设用地使用权的合同进入诉讼程序前处于一种效力待定的状态，既非自始无效，也非有效。最高人民法院试图在国有土地利用双轨体制下解决原土地使用权人失去土地的经济补偿问题，在原本应由国家收取土地使用权出让金或者决定另行划拨的具体行政行为中，嵌入转让方与受让方的市场谈判，将对转让方的补偿在脱离政府管控情况下交由市场解决。结果是，受让方为一块土地需支付两次对价，且补偿标准难以确定，转让中所获得土地收益与土地出让金的关系变得模糊。
上海房地产律师认为，对于未经人民法院政府批准直接协议转让划拨建设用地使用权的行为，宜认定合同无效，采取恢复原状、赔偿损失等救济，并无中间道路可循。但既然上述司法解释有效适用，受让方愿意承担经济补偿与土地对价，又获得政府批准的，对划拨土地使用权转让协议应予认可。
http://www.zdlawyer.cn/FCFL/index.html
上海房地产律师